FORGALMI ÉRTÉK FOGALMA!

Forgalmi érték alatt az a várható összeg értendő, amelyért az ingatlan gazdát cserélhetne, magánjogi adás-vételi szerződés keretében, egy eladni szándékozó eladó és egy olyan vevő között, akivel kapcsolata kizárólag piaci természetű, az értékbecslés fordolónapján, feltételezve, hogy az ingatlan a piacon nyilvánosan meghirdetésre került, a piaci körülmények lehetővé teszik a szokványos értékesítést és annak lebonyolítására az ingatlan természetétől függő, megfelelő időtartam áll rendelkezésre. (18 hónap)

A forgalmi érték meghatározására vonatkozó többször módosított 25/1997. (VIII.1.) PM rendelet - három módszer alkalmazását javsolja, úgy mint:

- piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés

- a hozam számításon alapuló értékelés

- költség alapú értékelés.

 

ÉRTÉKELÉSI MÓDOK:

 

A piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelés fő lépései:

- Az alaphalmaz kiválasztása

- Összehasonlításra alkalmas ingatlanok kiválasztása, elemzése

- A fajlagos alapérték meghatározása

- Az értékmódosító tényezők elmzése

- A fajlagos alapérték módosítása, fajlagos érték számítása

- A végső érték számítása, fajlagos érték  x  ingatlan méret

 

A hozam számításon alapuló értékelés lépései:

-  Az ingatlan lehetséges használati módjainak elemzése

-  A jövőbeni bevételek és kiadások becslése használatonként

-  A jövőbeni pénzfolyamok felállítása használati módonként

-  A tőkésítési kamatláb meghatározása

-  A pénzfolyamok jelenértékének meghatározása

-  A legmagasabb jelenérték kiválasztása, mint hozamszámításon alapuló érték

 

A költség alapú értékelés fő lépései:

-  A telekérték meghatározása, összehasonlító módszerrel

- A felépítmény újraépítési vagy pótlási költségének meg- határozása

-  Avulások számítása

-  A felépítmény újra - előállítási  költségéből az avulás levonása és a telekárral összegzése

Oldal: FORGALMI ÉRTÉK FOGALMA, ÉRTÉKELÉSI MÓDOK
LAKÓ ÉS EGYÉB HASZNOSÍTÁSÚ INGATLANOK ÉRTÉKBECSLÉSE! - © 2008 - 2024 - ingatlanertekbecsles.hupont.hu

A HuPont.hu ingyen honlap készítő az Ön számára is használható! A saját honlapok itt: Ingyen honlap!

ÁSZF | Adatvédelmi Nyilatkozat